国内明确住宅70年产权到期可自动续期，专家给出实用建议，房产证谨慎写夫妻名，约定好份额能有效规避家庭财产纷争。
观点一：产权自动续期吃下定心丸，买房别忽略年限缩水
不少街坊总以为70年从交房算起，实则从开发商拿地开始计时。菜场张叔买的二手房，拿地距今已过二十年，实际可用年限少了一大截。住宅到期自动续期不用慌，大家买房前多查土地年限，避开年限大幅缩水的房源，心里才更踏实。
观点二：房产证加名藏风险，感情再好也要分清产权
小区里一对夫妻，男方婚前全款买房，婚后加了妻子名字，闹离婚时房产分割闹得不可开交。加名在法律上属于赠与行为，没有约定份额就容易产生矛盾。再婚家庭风险更高，继承环节易引发亲属争执，署名别只讲情分忽略法理。
给购房者的3条实用建议
1. 购房前务必核查土地使用年限，优先选择剩余年限充足的住宅，避开商业性质公寓，这类房源不享受自动续期政策。
2. 婚前房产尽量保留个人署名，婚后共同购房可做份额公证，按出资比例约定归属，减少后续分割纠纷。
3. 妥善保管购房合同、契税发票等凭证，及时办理不动产权证，关键材料留存好，遇事能维护自身权益。
产权续期有保障，署名需理性。提醒大家，买房多留心，财产约定清楚，家庭相处更和睦。
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